Sirküler 2024 - 069
Konut ve İşyeri Kira Ödeme ve Tahsilat İşlemlerinin Tevsikine İlişkin Yeni Düzenlemeler Yapılmıştır
17/10/2024 tarihli ve 32695 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 328 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile konut ve işyeri kiralamalarında tahsilat ve ödemelerinin tevsikine ilişkin yeni belirlemeler yapılmıştır.
Tevsik zorunluluğunun kapsamı ve tevsik zorunluluğu getirilen işlemlerde belge düzeni
Tebliğ ile yapılan düzenlemeye göre Konut kiraları için uygulanan aylık 500 TL’lik sınır kaldırılmış olmaktadır. Tebliğin 2. Maddesi ile yapılan düzenleme şu şekildedir;
- Konutlarda ve iş yerlerinde, konutu ve iş yerini kiraya veren ve bunları kiralayanların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini bankalar veya PTT A.Ş. tarafından düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunludur.
- Haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin yapılan tahsilat ve ödemeler de tevsik kapsamındadır.
- Konut ve iş yerini kiraya verenler ve bunları kiralayanların, kira bedeline ilişkin mahkeme ve icra yoluyla veya ayni olarak yaptıkları tahsilat ve ödemeler tevsik zorunluluğu kapsamında değildir.
- Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında, kira bedelinin tamamının kiraya verenlerden birine bankalar veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Anonim Şirketi aracılığıyla ödenmesi durumunda, tevsik zorunluluğunun yerine getirildiği kabul edilir.
- Bankalar veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Anonim Şirketi aracı kılınmak suretiyle; para yatırma, havale, EFT, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinden, bu belgeler tevsik edici belge kabul edilecektir. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamdadır. Kişilerin kira ödemelerini; banka şubelerine giderek T.C. kimlik numarası, vergi kimlik numarası, ad soyad/unvan bilgileri ve “kira ödemesi” açıklamasıyla kiraya verenin hesabına yatırması durumunda da tevsik yükümlülüğü yerine getirilmiş sayılır.
Ceza uygulaması
Yukarıda belirtilen zorunluluklara uymayanların her birine, her bir işlem için aşağıda yer verilen tutarlardan az olmamak üzere işleme konu tutarın %10’u nispetinde özel usulsüzlük cezası kesilir.
- Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 20.000 Türk lirası,
- İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 10.000 Türk lirası,
- Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 5.000 Türk lirası,
Ancak, bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının toplamı 20 milyon Türk lirasını geçemeyecektir.
Tevsik zorunluluğuna aykırı bir şekilde ödeme yapanların; durumu, ödemeyi takip eden beş iş günü içerisinde kendiliğinden idareye bildirmesi halinde, ödemede bulunan adına bu düzenleme uyarınca özel usulsüzlük cezası kesilmez.
Örneklerin yer aldığı, 17 Ekim 2024 tarihi itibari ile uygulamaya giren tebliğ metnine aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
Lütfen Tıklayınız
Saygılarımızla